SYSTEM WSPÓŁPRACY INWESTYCYJNEJ

ERL, czyli flipuj i zarabiaj więcej

Zostań Ekspertem Rynku Lokalnego: znajduj okazje inwestycyjne, a my je zweryfikujemy i sfinansujemy zaakceptowane transakcje.
Flipuj, przygotowuj gotowce inwestycyjne i skaluj swój biznes bez ograniczeń.

Zgłoś inwestycję i zacznij ERL-ować z nami

Program ERL działa od ponad 13 lat i mamy za sobą setki przeanalizowanych transakcji!

Czym jest system ERL?

ERL to system współpracy inwestycyjnej ze spółką Inwestycje Hryniewicz.pl, w którym Ty — jako Ekspert Rynku Lokalnego — znajdujesz i realizujesz inwestycje na swoim lokalnym rynku, a my wspieramy Cię merytorycznie i oferujemy finansowanie każdej pozytywnie zweryfikowanej transakcji.

Dzięki temu:

  • możesz działać sprawnie i na większą skalę
  • nie musisz szukać inwestorów i zastanawiać się, jak się z nimi rozliczyć
  • możesz robić nawet 10 (i więcej) flipów jednocześnie
Dodatkowo przy każdej wspólnej inwestycji otrzymujesz od nas indywidualne wsparcie — od pierwszego kroku, przez całą realizację, aż do końcowego rozliczenia.

System ERL jest dla Ciebie, jeśli:

  • Potrafisz znaleźć okazje inwestycyjne, ale nie masz wystarczających środków, aby w nie zainwestować.
  • Nie masz zdolności kredytowej, czekasz na kredyt lub nie chcesz mrozić własnej gotówki — a nie chcesz tracić dobrych okazji.
  • Znasz swój lokalny rynek i chcesz nabywać nieruchomości na przetargach, licytacjach oraz na wolnym rynku — szybciej, skuteczniej i na większą skalę.
  • Chcesz budować portfel mieszkań na wynajem, ale dopiero budujesz zdolność kredytową (skorzystasz z parkowania mieszkań).
  • Brakuje Ci wsparcia i sprawdzonych narzędzi przy ocenie inwestycji i transakcjach.
  • Bez względu na doświadczenie!

Chcesz działać z nami? Zobacz, jak to wygląda.

ERL-owanie daje Ci trzy ścieżki zarabiania:

Flipowanie mieszkaniami

Kupujesz, remontujesz i sprzedajesz mieszkania z zyskiem — z finansowaniem spółki i naszym wsparciem na każdym etapie. Dzięki kapitałowi spółki możesz prowadzić kilka flipów jednocześnie.

Przygotowywanie gotowców inwestycyjnych

Tworzysz w pełni przygotowane mieszkania na wynajem (wyremontowane, wynajęte, z umową najmu), które trafiają do inwestorów. Otrzymujesz sprawdzoną umowę najmu i wsparcie z kwestii zarządzania mieszkaniami.

Parkowanie mieszkań

Kupujesz mieszkanie w ramach ERL-owania, aby odkupić je w przyszłości jako gotowiec inwestycyjny. Idealne rozwiązanie, gdy budujesz zdolność kredytową lub czekasz na większe środki — mieszkanie „czeka" na Ciebie w spółce, a Ty nie tracisz okazji. Parkowanie może być też zabezpieczeniem zadatku, jeśli podpiszesz umowę przedwstępną, ale nie dostaniesz kredytu w banku.

Wybierz model działania dopasowany do siebie

ERL-owanie standardowe

Nieruchomości kupujesz na naszą spółkę i działasz jako jej pełnomocnik. Najprostsza forma wejścia — minimum formalności po Twojej stronie, pełne wsparcie spółki przy każdej transakcji.

Multiflipowanie

Zakładasz nową spółkę, którą następnie zarządzasz. Model dla osób, które chcą prowadzić wiele projektów jednocześnie i budować własną strukturę biznesową. Pomożemy Ci określić optymalną formę działalności i przeprowadzimy Cię przez zakładanie spółki — także pod duże projekty, jak rewitalizacja kamienic czy deweloperka.
Do ERL-owania konieczne jest udzielenie różnych zabezpieczeń — ich zakres zależy od wybranego modelu działania. Szczegóły znajdziesz w tabeli porównawczej modeli działania, z którą możesz się zapoznać przy zgłaszaniu inwestycji.

Zgłoś inwestycję i zobacz tabelę porównawczą

Twój wkład w transakcję

ERL-owanie wymaga także Twojego udziału finansowego — w postaci kaucji wpłacanej na zabezpieczenie danej transakcji. Standardowo wynosi ona:
  • od 10% wszystkich kosztów transakcji — dla dużych miast i tradycyjnych lokali mieszkalnych
  • od 20% — dla pozostałych transakcji
Kaucja może być większa, jeśli w drodze analizy temat zostanie uznany za niestandardowy.
Dzięki kaucji obie strony mają realny interes w powodzeniu inwestycji — a Ty za ułamek wartości nieruchomości kontrolujesz całą transakcję i zarabiasz na niej wielokrotnie więcej, niż pozwoliłby Ci wyłącznie własny kapitał.

Jak wygląda rozpoczęcie współpracy?

  1. 01

    Zgłaszasz transakcję

    Znalazłeś okazję inwestycyjną? Zgłoś ją przez formularz na tej stronie.
  2. 02

    Opłacasz analizę transakcji

    Po zgłoszeniu dokonujesz opłaty za analizę transakcji. Nasi eksperci weryfikują nieruchomość, założenia, plany remontowe i realne możliwości zarobku — tak, żebyś nie wtopił pieniędzy w mieszkanie z ukrytymi „minami".
  3. 03

    Pozytywna analiza = działamy razem

    Jeśli transakcja zostanie pozytywnie rozpatrzona, możemy działać razem: ustalamy warunki, wpłacasz kaucję, spółka finansuje zakup i ruszamy z realizacją.
  4. 04

    Otrzymujesz pełen pakiet wsparcia

    Wraz z rozpoczęciem współpracy dostajesz dostęp do materiałów szkoleniowych (szkolenie ERL + Szkoła Remontowania dla Inwestorów), sprawdzonych tabel analitycznych, umów oraz społeczności ERL-i.

Zgłoś inwestycję

Rozpoczynając współpracę, otrzymujesz dostęp do kompletu materiałów szkoleniowych

Szkolenie „ERL, czyli flipuj i zarabiaj więcej" (8 modułów, 52 lekcje wideo)

Kompletny przewodnik po systemie ERL: podstawy flipowania, kryteria akceptacji deali, formy zabezpieczeń i rozliczeń, analizowanie inwestycji krok po kroku, parkowanie mieszkań, aż po duże projekty — kamienice i deweloperkę. Z case studies prawdziwych transakcji i historiami sukcesów (oraz porażek) naszych ERL-i.

Szkolenie „Szkoła Remontowania dla Inwestorów" (8 modułów, 49 lekcji wideo)

Nauczysz się, jak remontować mieszkania, współpracować z ekipą remontową i jakich błędów unikać. Nie przepłacisz na remoncie, nie narazisz się nadzorowi budowlanemu ani spółdzielni i unikniesz kosztownych reklamacji od kupujących lub najemców.
Do materiałów logujesz się kiedy chcesz — 24 h na dobę, 7 dni w tygodniu, z dowolnego miejsca z dostępem do Internetu. Dostęp do materiałów masz przez cały okres współpracy z nami.

Dodatkowo w pakiecie:

  • Indywidualne wsparcie przy każdym flipie — weryfikacja dokumentów, założeń i analiz
  • Sprawdzone tabele do analizy inwestycji
  • Sprawdzona umowa najmu i wsparcie w zakresie najmu
  • Dostęp do społeczności inwestorów z całej Polski
  • Wsparcie przy tworzeniu własnych spółek pod ERL-owanie i duże projekty

Dlaczego warto nam zaufać? Oto nasze wyniki.

61 nieruchomości sprzedanych w ciągu 24 miesięcy
2 395 991 zł łączny zysk zrealizowanych transakcji
148 638 zł najwyższy zysk uczestnika programu
28 mln zł największa pożyczka na pojedynczą inwestycję ERL-a

Poznaj swoich partnerów w inwestowaniu:

Piotr Hryniewicz

Obrót nieruchomościami rozpoczął z własnym kapitałem, pierwszych kilkanaście flipów zrealizował samodzielnie. Sukces i duże zainteresowanie współinwestowaniem przyczyniły się do powstania w 2012 r. spółki Inwestycje Hryniewicz.pl. Dzięki temu wraz z 424 wspólnikami flipuje w całej Polsce, generując ponadprzeciętne zyski i dostarczając świetnie przygotowane mieszkania do zamieszkania lub na cele inwestycyjne. Ma na swoim koncie zakup ponad 387 nieruchomości, dochód w wysokości 17.546.623 zł.

Jeremiasz Gorzędowski

Przedsiębiorca i inwestor. Od 2014 r. aktywnie inwestuje w mieszkania oraz świadczy szerokie usługi dla inwestorów z całej Polski na rynku mieszkaniowym w Łodzi. Wynajmuje własne mieszkania, zarządza mieszkaniami klientów, podnajmuje, flipuje i przygotowuje gotowce inwestycyjne, w tym jako Ekspert Rynku Lokalnego we współpracy ze spółką Inwestycje Hryniewicz.pl. Ekspert ds. remontów Edukacji Inwestowania w Nieruchomości. Zajmuje się również działalnością deweloperską. Prowadzi szeroką działalność edukacyjną poprzez blog Zainwestowani.pl, podcast „Inwestowanie w mieszkania", książki m.in. „Remonty. Podręcznik Inwestora" oraz kompleksowe szkolenia online, m.in. „Szkoła Szukania Okazji", „Szkoła Remontowania dla inwestorów", „Dzielenie Mieszkań", „ERL — flipuj i zarabiaj więcej".

Zobacz, co mówią nasi ERL-owie:

Moim zdaniem szczególnie istotną zaletą dołączenia do ERL jest potencjalna skala, na jakiej można działać. Zyski, jakie mogę osiągnąć dla siebie i Wspólników Spółki, zależą wyłącznie od mojego doświadczenia i zaangażowania. Wcześniej mogłem sobie pozwolić finansowo na jednego, może dwa flipy jednocześnie. Obecnie nie mam takich ograniczeń — posiadam dostęp do prawie nieograniczonych zasobów finansowych, pod warunkiem oczywiście znalezienia odpowiedniej inwestycji. W ocenie tego pomaga nabyta wiedza oraz analizy i prognozy udostępnione dla ERL-i. Do tego dochodzi dostęp do bardzo wartościowej Szkoły Remontowania, czyli czegoś, co chciałem i tak zakupić niezależnie, a tutaj mam w gratisie.
— Piotr Borowiec
Największym problemem u mnie — i wydaje mi się, że u większości osób rozpoczynających przygodę z nieruchomościami — jest „Skąd wziąć gotówkę na zakup?". Wcześniej kapitału szukałem po rodzinie, a teraz wiem, że nie muszę. Dzięki ERL mogę działać zgodnie z maksymą „Znajdź mieszkanie, a gotówka się znajdzie sama." Dodatkowo wiele skorzystałem ze Szkoły Remontowania przy remoncie mieszkania na wynajem, które zostawiam dla siebie.
— Hubert Oleksiak
Wybrałem ERL, gdyż dużo dobrego słyszałem o działaniach Piotra Hryniewicza, nawet będąc u konkurencyjnych szkoleniowców. Największym problemem było dla mnie pozyskanie kapitału, który po spełnieniu wymagań jest u Was na wyciągnięcie ręki. Na razie przygotowuję się i jednocześnie szukam odpowiedniego mieszkania na gotowiec inwestycyjny. I to właśnie zmieniło się w moim działaniu i myśleniu. Wcześniej nie chciałem pracować przy mieszkaniach na pokoje czy pokoje premium, a teraz szukam mieszkania, które będzie można jak najlepiej podzielić.
— Piotr Szyszka

My w mediach

Sprawdź, klikając w interesującą Cię ikonę poniżej:

Pytania i odpowiedzi

Czym ERL różni się od szkoleń z flipowania dostępnych na rynku?
ERL to nie szkolenie, tylko system współpracy inwestycyjnej. Jako jedyni na rynku finansujemy wszystkie transakcje, które dają perspektywy bezpiecznego i przyzwoitego zysku. Czyli zapewniamy Ci kapitał — możesz działać, nawet jeśli nie masz zdolności kredytowej lub pewności, że otrzymasz kredyt hipoteczny. Materiały szkoleniowe (szkolenie ERL i Szkoła Remontowania) otrzymujesz w pakiecie po rozpoczęciu współpracy.
Jak rozpocząć współpracę?
Zgłaszasz transakcję przez formularz na tej stronie, następnie dokonujesz opłaty za analizę transakcji. Jeśli transakcja zostanie pozytywnie rozpatrzona — możemy działać razem.
Czy muszę mieć własne pieniądze, żeby ERL-ować?
Tak — ERL-owanie wymaga Twojego udziału finansowego w postaci kaucji wpłacanej na zabezpieczenie danej transakcji. Standardowo jest to od 10% wszystkich kosztów transakcji dla dużych miast i tradycyjnych lokali mieszkalnych oraz od 20% dla pozostałych transakcji. Kaucja może być większa, jeśli w drodze analizy temat zostanie uznany za niestandardowy. Resztę finansowania zapewnia spółka.
Czy rzeczywiście sfinansujecie wszystkie moje nieruchomości?
Tak — o ile nieruchomość przejdzie naszą weryfikację. Wszystkie nieruchomości finansowane przez spółkę muszą spełniać określone standardy. Nie wypuszczamy tzw. bubli.
Jakie są formy ERL-owania?
Dwie podstawowe: ERL-owanie standardowe, gdzie nieruchomości kupujesz na naszą spółkę i działasz jako jej pełnomocnik, oraz multiflipowanie, gdzie zakładasz nową spółkę, którą następnie zarządzasz. Szczegółowe porównanie modeli (w tym wymaganych zabezpieczeń) znajdziesz w tabeli porównawczej, dostępnej przy zgłaszaniu inwestycji.
Na czym polega „parkowanie" mieszkań?
Parkowanie mieszkań to możliwość zakupu mieszkania na wynajem z finansowaniem Spółki Inwestycyjnej w celu jego późniejszego odkupienia jako gotowca inwestycyjnego. Inwestorzy korzystają z tej możliwości, gdy budują zdolność kredytową lub gdy zakup za gotówkę pozwala istotnie wynegocjować cenę.
Nie mam doświadczenia — czy sobie poradzę?
Bez obaw — przy każdej wspólnej transakcji przeprowadzimy Cię krok po kroku przez proces i odpowiemy na wszystkie pytania. Dostaniesz też komplet materiałów szkoleniowych oraz dostęp do grupy wsparcia — inwestorzy z całej Polski pomogą Ci pokonać każde wyzwanie.
Mam własną gotówkę i mogę samodzielnie kupować nieruchomości. Po co mi ERL?
Mając do dyspozycji tylko swoją gotówkę, jesteś w stanie kupić ograniczoną liczbę nieruchomości. Ten sam kapitał wykorzystany jako kaucje w systemie ERL pozwala Ci w tym samym czasie prowadzić 10 flipów (i więcej!) — dzięki czemu istotnie zwiększasz swoje zyski.

Gotowy, żeby zacząć ERL-ować?

Znalazłeś okazję inwestycyjną? Zgłoś ją do analizy i przekonaj się, jak działa system, w którym kapitał nie jest już Twoim ograniczeniem.

Masz pytania lub chcesz omówić swoją sytuację? Umów się na bezpłatną konsultację lub napisz na szkolenia@edukacjainwestowania.pl