SYSTEM WSPÓŁPRACY INWESTYCYJNEJ
ERL, czyli flipuj i zarabiaj więcej
Zostań Ekspertem Rynku Lokalnego: znajduj okazje inwestycyjne, a my je zweryfikujemy i sfinansujemy zaakceptowane transakcje.
Flipuj, przygotowuj gotowce inwestycyjne i skaluj swój biznes bez ograniczeń.
Zgłoś inwestycję i zacznij ERL-ować z nami
Program ERL działa od ponad 13 lat i mamy za sobą setki przeanalizowanych transakcji!
Czym jest system ERL?
ERL to system współpracy inwestycyjnej ze spółką Inwestycje Hryniewicz.pl, w którym Ty — jako Ekspert Rynku Lokalnego — znajdujesz i realizujesz inwestycje na swoim lokalnym rynku, a my wspieramy Cię merytorycznie i oferujemy finansowanie każdej pozytywnie zweryfikowanej transakcji.
Dzięki temu:
- możesz działać sprawnie i na większą skalę
- nie musisz szukać inwestorów i zastanawiać się, jak się z nimi rozliczyć
- możesz robić nawet 10 (i więcej) flipów jednocześnie
Dodatkowo przy każdej wspólnej inwestycji otrzymujesz od nas indywidualne wsparcie — od pierwszego kroku, przez całą realizację, aż do końcowego rozliczenia.
System ERL jest dla Ciebie, jeśli:
- Potrafisz znaleźć okazje inwestycyjne, ale nie masz wystarczających środków, aby w nie zainwestować.
- Nie masz zdolności kredytowej, czekasz na kredyt lub nie chcesz mrozić własnej gotówki — a nie chcesz tracić dobrych okazji.
- Znasz swój lokalny rynek i chcesz nabywać nieruchomości na przetargach, licytacjach oraz na wolnym rynku — szybciej, skuteczniej i na większą skalę.
- Chcesz budować portfel mieszkań na wynajem, ale dopiero budujesz zdolność kredytową (skorzystasz z parkowania mieszkań).
- Brakuje Ci wsparcia i sprawdzonych narzędzi przy ocenie inwestycji i transakcjach.
- Bez względu na doświadczenie!
Chcesz działać z nami? Zobacz, jak to wygląda.
ERL-owanie daje Ci trzy ścieżki zarabiania:
Flipowanie mieszkaniami
Kupujesz, remontujesz i sprzedajesz mieszkania z zyskiem — z finansowaniem spółki i naszym wsparciem na każdym etapie. Dzięki kapitałowi spółki możesz prowadzić kilka flipów jednocześnie.
Przygotowywanie gotowców inwestycyjnych
Tworzysz w pełni przygotowane mieszkania na wynajem (wyremontowane, wynajęte, z umową najmu), które trafiają do inwestorów. Otrzymujesz sprawdzoną umowę najmu i wsparcie z kwestii zarządzania mieszkaniami.
Parkowanie mieszkań
Kupujesz mieszkanie w ramach ERL-owania, aby odkupić je w przyszłości jako gotowiec inwestycyjny. Idealne rozwiązanie, gdy budujesz zdolność kredytową lub czekasz na większe środki — mieszkanie „czeka" na Ciebie w spółce, a Ty nie tracisz okazji. Parkowanie może być też zabezpieczeniem zadatku, jeśli podpiszesz umowę przedwstępną, ale nie dostaniesz kredytu w banku.
Wybierz model działania dopasowany do siebie
ERL-owanie standardowe
Nieruchomości kupujesz na naszą spółkę i działasz jako jej pełnomocnik. Najprostsza forma wejścia — minimum formalności po Twojej stronie, pełne wsparcie spółki przy każdej transakcji.
Multiflipowanie
Zakładasz nową spółkę, którą następnie zarządzasz. Model dla osób, które chcą prowadzić wiele projektów jednocześnie i budować własną strukturę biznesową. Pomożemy Ci określić optymalną formę działalności i przeprowadzimy Cię przez zakładanie spółki — także pod duże projekty, jak rewitalizacja kamienic czy deweloperka.
Do ERL-owania konieczne jest udzielenie różnych zabezpieczeń — ich zakres zależy od wybranego modelu działania. Szczegóły znajdziesz w tabeli porównawczej modeli działania, z którą możesz się zapoznać przy zgłaszaniu inwestycji.
Twój wkład w transakcję
ERL-owanie wymaga także Twojego udziału finansowego — w postaci kaucji wpłacanej na zabezpieczenie danej transakcji. Standardowo wynosi ona:
- od 10% wszystkich kosztów transakcji — dla dużych miast i tradycyjnych lokali mieszkalnych
- od 20% — dla pozostałych transakcji
Kaucja może być większa, jeśli w drodze analizy temat zostanie uznany za niestandardowy.
Dzięki kaucji obie strony mają realny interes w powodzeniu inwestycji — a Ty za ułamek wartości nieruchomości kontrolujesz całą transakcję i zarabiasz na niej wielokrotnie więcej, niż pozwoliłby Ci wyłącznie własny kapitał.
Jak wygląda rozpoczęcie współpracy?
-
01
Zgłaszasz transakcję
Znalazłeś okazję inwestycyjną? Zgłoś ją przez formularz na tej stronie. -
02
Opłacasz analizę transakcji
Po zgłoszeniu dokonujesz opłaty za analizę transakcji. Nasi eksperci weryfikują nieruchomość, założenia, plany remontowe i realne możliwości zarobku — tak, żebyś nie wtopił pieniędzy w mieszkanie z ukrytymi „minami". -
03
Pozytywna analiza = działamy razem
Jeśli transakcja zostanie pozytywnie rozpatrzona, możemy działać razem: ustalamy warunki, wpłacasz kaucję, spółka finansuje zakup i ruszamy z realizacją. -
04
Otrzymujesz pełen pakiet wsparcia
Wraz z rozpoczęciem współpracy dostajesz dostęp do materiałów szkoleniowych (szkolenie ERL + Szkoła Remontowania dla Inwestorów), sprawdzonych tabel analitycznych, umów oraz społeczności ERL-i.
Rozpoczynając współpracę, otrzymujesz dostęp do kompletu materiałów szkoleniowych
Szkolenie „ERL, czyli flipuj i zarabiaj więcej" (8 modułów, 52 lekcje wideo)
Kompletny przewodnik po systemie ERL: podstawy flipowania, kryteria akceptacji deali, formy zabezpieczeń i rozliczeń, analizowanie inwestycji krok po kroku, parkowanie mieszkań, aż po duże projekty — kamienice i deweloperkę. Z case studies prawdziwych transakcji i historiami sukcesów (oraz porażek) naszych ERL-i.
Szkolenie „Szkoła Remontowania dla Inwestorów" (8 modułów, 49 lekcji wideo)
Nauczysz się, jak remontować mieszkania, współpracować z ekipą remontową i jakich błędów unikać. Nie przepłacisz na remoncie, nie narazisz się nadzorowi budowlanemu ani spółdzielni i unikniesz kosztownych reklamacji od kupujących lub najemców.
Do materiałów logujesz się kiedy chcesz — 24 h na dobę, 7 dni w tygodniu, z dowolnego miejsca z dostępem do Internetu. Dostęp do materiałów masz przez cały okres współpracy z nami.
Dodatkowo w pakiecie:
- Indywidualne wsparcie przy każdym flipie — weryfikacja dokumentów, założeń i analiz
- Sprawdzone tabele do analizy inwestycji
- Sprawdzona umowa najmu i wsparcie w zakresie najmu
- Dostęp do społeczności inwestorów z całej Polski
- Wsparcie przy tworzeniu własnych spółek pod ERL-owanie i duże projekty
Dlaczego warto nam zaufać? Oto nasze wyniki.
61
nieruchomości sprzedanych w ciągu 24 miesięcy
2 395 991 zł
łączny zysk zrealizowanych transakcji
148 638 zł
najwyższy zysk uczestnika programu
28 mln zł
największa pożyczka na pojedynczą inwestycję ERL-a
Poznaj swoich partnerów w inwestowaniu:
Piotr Hryniewicz
Obrót nieruchomościami rozpoczął z własnym kapitałem, pierwszych kilkanaście flipów zrealizował samodzielnie. Sukces i duże zainteresowanie współinwestowaniem przyczyniły się do powstania w 2012 r. spółki Inwestycje Hryniewicz.pl. Dzięki temu wraz z 424 wspólnikami flipuje w całej Polsce, generując ponadprzeciętne zyski i dostarczając świetnie przygotowane mieszkania do zamieszkania lub na cele inwestycyjne. Ma na swoim koncie zakup ponad 387 nieruchomości, dochód w wysokości 17.546.623 zł.
Jeremiasz Gorzędowski
Przedsiębiorca i inwestor. Od 2014 r. aktywnie inwestuje w mieszkania oraz świadczy szerokie usługi dla inwestorów z całej Polski na rynku mieszkaniowym w Łodzi. Wynajmuje własne mieszkania, zarządza mieszkaniami klientów, podnajmuje, flipuje i przygotowuje gotowce inwestycyjne, w tym jako Ekspert Rynku Lokalnego we współpracy ze spółką Inwestycje Hryniewicz.pl. Ekspert ds. remontów Edukacji Inwestowania w Nieruchomości. Zajmuje się również działalnością deweloperską. Prowadzi szeroką działalność edukacyjną poprzez blog Zainwestowani.pl, podcast „Inwestowanie w mieszkania", książki m.in. „Remonty. Podręcznik Inwestora" oraz kompleksowe szkolenia online, m.in. „Szkoła Szukania Okazji", „Szkoła Remontowania dla inwestorów", „Dzielenie Mieszkań", „ERL — flipuj i zarabiaj więcej".
Zobacz, co mówią nasi ERL-owie:
Moim zdaniem szczególnie istotną zaletą dołączenia do ERL jest potencjalna skala, na jakiej można działać. Zyski, jakie mogę osiągnąć dla siebie i Wspólników Spółki, zależą wyłącznie od mojego doświadczenia i zaangażowania. Wcześniej mogłem sobie pozwolić finansowo na jednego, może dwa flipy jednocześnie. Obecnie nie mam takich ograniczeń — posiadam dostęp do prawie nieograniczonych zasobów finansowych, pod warunkiem oczywiście znalezienia odpowiedniej inwestycji. W ocenie tego pomaga nabyta wiedza oraz analizy i prognozy udostępnione dla ERL-i. Do tego dochodzi dostęp do bardzo wartościowej Szkoły Remontowania, czyli czegoś, co chciałem i tak zakupić niezależnie, a tutaj mam w gratisie.
Największym problemem u mnie — i wydaje mi się, że u większości osób rozpoczynających przygodę z nieruchomościami — jest „Skąd wziąć gotówkę na zakup?". Wcześniej kapitału szukałem po rodzinie, a teraz wiem, że nie muszę. Dzięki ERL mogę działać zgodnie z maksymą „Znajdź mieszkanie, a gotówka się znajdzie sama." Dodatkowo wiele skorzystałem ze Szkoły Remontowania przy remoncie mieszkania na wynajem, które zostawiam dla siebie.
Wybrałem ERL, gdyż dużo dobrego słyszałem o działaniach Piotra Hryniewicza, nawet będąc u konkurencyjnych szkoleniowców. Największym problemem było dla mnie pozyskanie kapitału, który po spełnieniu wymagań jest u Was na wyciągnięcie ręki. Na razie przygotowuję się i jednocześnie szukam odpowiedniego mieszkania na gotowiec inwestycyjny. I to właśnie zmieniło się w moim działaniu i myśleniu. Wcześniej nie chciałem pracować przy mieszkaniach na pokoje czy pokoje premium, a teraz szukam mieszkania, które będzie można jak najlepiej podzielić.
Pytania i odpowiedzi
Czym ERL różni się od szkoleń z flipowania dostępnych na rynku?
ERL to nie szkolenie, tylko system współpracy inwestycyjnej. Jako jedyni na rynku finansujemy wszystkie transakcje, które dają perspektywy bezpiecznego i przyzwoitego zysku. Czyli zapewniamy Ci kapitał — możesz działać, nawet jeśli nie masz zdolności kredytowej lub pewności, że otrzymasz kredyt hipoteczny. Materiały szkoleniowe (szkolenie ERL i Szkoła Remontowania) otrzymujesz w pakiecie po rozpoczęciu współpracy.
Jak rozpocząć współpracę?
Zgłaszasz transakcję przez formularz na tej stronie, następnie dokonujesz opłaty za analizę transakcji. Jeśli transakcja zostanie pozytywnie rozpatrzona — możemy działać razem.
Czy muszę mieć własne pieniądze, żeby ERL-ować?
Tak — ERL-owanie wymaga Twojego udziału finansowego w postaci kaucji wpłacanej na zabezpieczenie danej transakcji. Standardowo jest to od 10% wszystkich kosztów transakcji dla dużych miast i tradycyjnych lokali mieszkalnych oraz od 20% dla pozostałych transakcji. Kaucja może być większa, jeśli w drodze analizy temat zostanie uznany za niestandardowy. Resztę finansowania zapewnia spółka.
Czy rzeczywiście sfinansujecie wszystkie moje nieruchomości?
Tak — o ile nieruchomość przejdzie naszą weryfikację. Wszystkie nieruchomości finansowane przez spółkę muszą spełniać określone standardy. Nie wypuszczamy tzw. bubli.
Jakie są formy ERL-owania?
Dwie podstawowe: ERL-owanie standardowe, gdzie nieruchomości kupujesz na naszą spółkę i działasz jako jej pełnomocnik, oraz multiflipowanie, gdzie zakładasz nową spółkę, którą następnie zarządzasz. Szczegółowe porównanie modeli (w tym wymaganych zabezpieczeń) znajdziesz w tabeli porównawczej, dostępnej przy zgłaszaniu inwestycji.
Na czym polega „parkowanie" mieszkań?
Parkowanie mieszkań to możliwość zakupu mieszkania na wynajem z finansowaniem Spółki Inwestycyjnej w celu jego późniejszego odkupienia jako gotowca inwestycyjnego. Inwestorzy korzystają z tej możliwości, gdy budują zdolność kredytową lub gdy zakup za gotówkę pozwala istotnie wynegocjować cenę.
Nie mam doświadczenia — czy sobie poradzę?
Bez obaw — przy każdej wspólnej transakcji przeprowadzimy Cię krok po kroku przez proces i odpowiemy na wszystkie pytania. Dostaniesz też komplet materiałów szkoleniowych oraz dostęp do grupy wsparcia — inwestorzy z całej Polski pomogą Ci pokonać każde wyzwanie.
Mam własną gotówkę i mogę samodzielnie kupować nieruchomości. Po co mi ERL?
Mając do dyspozycji tylko swoją gotówkę, jesteś w stanie kupić ograniczoną liczbę nieruchomości. Ten sam kapitał wykorzystany jako kaucje w systemie ERL pozwala Ci w tym samym czasie prowadzić 10 flipów (i więcej!) — dzięki czemu istotnie zwiększasz swoje zyski.
Gotowy, żeby zacząć ERL-ować?
Znalazłeś okazję inwestycyjną? Zgłoś ją do analizy i przekonaj się, jak działa system, w którym kapitał nie jest już Twoim ograniczeniem.
Masz pytania lub chcesz omówić swoją sytuację? Umów się na bezpłatną konsultację lub napisz na szkolenia@edukacjainwestowania.pl